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7月廣州樓市成交創年內新低 取消限購傳聞四起

  由於氣溫原因，七、八兩月通常不動產二順位設定缺錢急用哪裡借錢是廣州樓市的傳統淡季，今年尤其如此。

  有統計顯示，6月29日~7月28日，廣州十一區新建住宅網簽4339套，相比6月(5519套)減少1180套，環比跌21%，創下今年新房網簽新低。在全國不斷有城市取消樓市限購之際，廣州南沙區也有取消限購的傳聞，但廣州市國土房管部門始終保持謹慎，稱暫未有政策出臺。

  廣州房地產網簽官網陽光傢緣的每日數據統計顯示，過去近1月時間，廣州十一區新建住宅網簽4339套，相比6月(5519套)減少1180套，環比跌21%，其間簽約均價15423元/平方米，環比下跌10%；總體銷售面積與銷售額則分別環比下跌32%與23%。

  從各個區域看，外圍增城交易量最大，南沙因部分樓盤大幅降價也相對不錯。中心幾個區域則因為房價過高極大影響簽約量。越秀成交僅54套，是成交最少的區域，此外，天河、海珠以及荔灣的成交也僅100多套。

  從數據上看，7月的成交量創下今年以來的新低，確實符合淡季特征，但更直接的原因是，該月實際上延續瞭上半年樓市的頹勢。

  廣州市國土房管局公佈的數據顯示，1~6月廣州十區新建住宅網簽面積278萬平方米，同比減少29%。但與之相反的是1~6月廣州十區新建住宅批準預售面積達到438萬平方米，同比去年增長33%。從1~6月廣州市十區新建住宅的供求比來看，已經達到157∶100(2013年全年的供求比是100∶100)。

  在此基礎上，許多標桿樓盤在五六月份采取降價促銷措施以加速資金回籠，使得市場交易均價有所下降。而在不少買傢看來，廣州樓價依然有下跌空間，從而放緩買房計劃。

  買傢持續觀望的同時，開發商的促銷行為也相對減少。一是因為完成上半年業績後開發商的回款壓力減弱，二是近期多個城市取消限購市場出現轉好契機，使得開發商不再急於出貨。

  廣州有業內人士更預計，廣州成交價格的回升或將出現在四季度，但整個房地產市場的調整則約需要2~3年的時間。

  合富輝煌研究部門則認為，中心市區土地供應不足導致價格仍然會居高不下，但周邊地區如南沙、蘿崗等就面臨更大的市場壓力。

  數據顯示，近3年廣州市居住用地出讓分佈看，主要集中在兩個新區蘿崗和南沙區，其中蘿崗區居住用地成交總建接近600萬平方米，南沙區接近300萬平方米，近兩年蘿崗南沙房地產發展迅速，市場規模大增。合富輝煌稱："若市場進入調整期，需求萎縮明顯，其供應量大則成為市場壓力，樓價調整的壓力將大於其他區。"

  前不久，南沙區域不少樓盤已經開始大幅度降價出貨，使得區域內成交均價明顯下降。更有消息稱，南沙將成為廣州首個取消限購的區域。

  對此，廣州市國土房管局相關負責人對媒體稱"暫時不會有政策調整"。

  而有業內人士稱，在全國其他城市紛紛取消限購的大潮之下，廣州今年確實存在取消限購的可能，尤其是南沙、蘿崗等供應量較大的區域。但也有業內人士持不同觀點。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為廣州今年絕對不會取消限購，因為一旦放開，廣州房價將暴漲。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/10024335400.shtml


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