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8月新貨南海順德唱主角 樂從有盤直降1千
文/新浪樂居 蔡倩樓盤數據/黃偉傑、張秋寧
根據樂居編輯吐血統計,8月佛山共有49個新盤準備入市,同比上漲近19%。從新盤的區域分佈來看,南海和順德唱主角,兩區合力貢獻37盤,占據全市推新項目總數的77%。南海5個老盤推新的項目吹風價都低於前期在售價格,主推戶型大多數以剛需三房為主,輔以部分大戶型。【點擊查看8月新品專題】
順德15個新盤當中有9個是純新盤,其中大良中高端純新盤紮堆入市,保利、招商、綠地、宏鼎新項目都將在8月亮相。值得一提的是,樂從南區有項目首推純別墅產品,欲以產品戶型錯位競爭打破區域內膠著的競爭狀態。
相比南海和順德樓市的熱鬧,老城區禪城、高明和三水則顯得沉寂。禪城有6盤將在8月亮相,4盤都位於張槎,兩盤推公寓產品,城區中心僅普君新城華府一盤,且價格高挺,毛坯吹風價1.1-1.6萬/平米左右。三水4盤入市,高明僅1盤開銷售中心。
禪城:城區中心項目價格高挺 張槎4盤發力
8月老城區中心僅普君新城華府一盤入市。該項目日前已經開放板房,主打73-142平米的兩至四房,吹風價1.1-1.6萬/平米,交2萬開盤可打98*95折。從開板房當日人氣可以看出,中心區樓盤還是比較受關註,不少禪桂買傢捧場,有代理商在朋友圈感慨"下半年樓市回暖得要比想象中早"。
與普君新城華府相隔一條馬路的嶺南天地尚苑在5月底曾以"9字頭起"推售新品,目前在售107-152平米的三四房,毛坯均價1萬出頭。
8月張槎4盤齊發。其中,前後腳拿地的領地海納龍庭和綠地未來城都將在8月亮相先後亮相。後者從拿地之初就備受關註,將在8月中下旬推售90-126方洋房,吹風7500-8000元/平米,部分單位低至7200元/平米。張槎目前在售新盤並不多,以前保利香檳也賣到8、9千,有看房者稱"綠地這回是良心價瞭。"
南海:鎮街盤集中爆發 羅村純新盤多為"低開"
以前,禪桂兩地曾是樓市旺地。然而,今年8月新盤大多在大瀝、裡水、獅山等鎮街。位於大瀝和裡水的綠地、領地、金地新盤都將在8月亮相,所推戶型也多是三、四房。必須承認的是,無論是人氣還是定價方面,靠近廣州的盤明顯要比鎮街中心盤活躍。位於鹽步的金地悅荔前期吹風1.2萬/平米帶精裝修,吸引瞭不少廣州客戶。與之相比,位於鎮街中心的新盤人氣就顯得薄弱瞭。
羅村市場多個新盤也將在下半年搶開,與目前在售項目的競爭激烈程度不言而喻。7月26日,位於羅村中心區的時代傾城"低開"搶跑,折後均價在7140-8440元/平米之間,相比5月9000-10000元/平米的吹風價低瞭不少。同日,另一個純新盤力迅城築也首開銷售中心和樣板房,同樣主打三、四房,吹風均價7000-8000元/平米,預計在8月底開盤。該盤前期兩次推遲新品發佈會,後來直接取消。
參考羅村中心區房價來看,時代傾城附近的北湖麗都和奧園公園一號在售均價都在9字頭上下,且為毛坯交樓,截至目前僅網簽瞭4-5套,銷售情況並不理想。相比之下,時代傾城的"低開"策略更受市場認可。不難理解,力迅城築打出7000-8000元/平米的吹風價也是主動迎合市場需求的表現。
順德:大良高端盤紮堆入市 樂從南區有盤直降1千
8月順德共有15個項目入市,其中大良就有6個,主要集中在大良東區和德勝新城,定位多為中高端產品。保利、招商、綠地和宏鼎旗下新項目都將在8月面市。其中,招商位於德勝新城的純新盤公園1872將在8月2日首推商鋪,吹風2-5萬/平米。而位於大良東區的順德綠地中心也將於本周末開放銷售中心,產品線戶型豐富,從LOFT、洋房到商鋪產品都有。
除此之外,值得關註的還有樂從樓市。8月樂從南區兩大項目將有新動作。樂添星際半島將在8月初首推別墅產品,以產品類型錯位競爭打破樂從南區目前膠著的競爭狀態。而另一老盤保利公園裡(原名保利拉菲)也將在8月推售12座新品,主打114-117平米的,吹風價8字頭起,與7月初在售價格相比直降1000元。目前,整個樂從南區除瞭樂從雅居樂放出7字頭單位,其餘項目底線都在8000以上,這樣來看,保利公園裡的新品價格也算是放低姿態,迎合市場。
項目名稱
新房源信息
位置
當前價格
禪城
普君新城華府
400-606-6969 轉 52518
預計8月開盤發售 [詳細]
文華北路與同濟東路交匯處
吹均價11000-16000元/平米
領地海納龍庭
400-606-6969 轉 24057
8月中旬開銷售中心 [詳細]
張槎輕工二路與江海路交匯處
待定
零壹科技園
400-606-6969 轉 80504
預計8月底首推公寓及寫字樓新品 [詳細]
禪城區塱寶西路62號
待定
明福智富廣場
400-606-6969 轉 34530
預計8月加推公寓 [詳細]
張槎江灣一路佛山大學旁
吹風均價10000元/平米
依雲雍景灣
400-606-6969 轉 96325
8月開銷售中心 [詳細]
南莊季華西路139號
待定
綠地未來城
400-606-6969 轉 45236
預計8月中下旬推出90-126平米 [詳細]
張槎街道昌榮路與泰華路交匯處
待定
南海
翠林豪庭
400-606-6969 轉 20823
8月加推剛需70-90平米洋房 [詳細]
南海區佛山一環裡水鹽南路出口
吹風均價6000-7000元/平米
綠地香樹花城
400-606-6969 轉 89482
小額借款三重信貸借款 8月初開放全新樣板房 [詳細]
佛山一環與裡水大道交界南側
待定
薈瓏灣
400-606-6969 轉 18478
預計8月新開洋房樣板間,涵蓋85-140平米 [詳細]
黃岐北村大道名雅花園側
待定
金地悅荔
400-606-6969 轉 69664
預計8月初首推79-130平米的精裝洋房 [詳細]
鹽步穗鹽東路與河東中心路交界處
吹風均價12000元/平米
領地海納豪苑
400-606-6969 轉 41651
8月初開盤發售87-109平米的剛需三房 [詳細]
南海裡水大道中139號
待定
萬薈玖瓏
400-606-6969 轉 86924
預計8月中旬推二至四房 [詳細]
大瀝鎮嶺南路與新海西路交界處
待定
騰大廣場
400-606-6969 轉 52328
預計8月推出商鋪,涵蓋40-100平米 [詳細]
獅山鎮獅城路11號
待定
保利紫山國際
400-606-6969 轉 93142
8月份將推出第二批精裝洋房產品 [詳細]
裡水鎮裡水大道南53號
待定
鉅隆風度盛薈廣場
400-606-6969 轉 38436
預計8月底開銷售中心 [詳細]
大瀝鎮廣佛路與振興路交匯處
待定
創鴻燈湖左岸
400-606-6969 轉 13990
8月推出130平米大戶型 [詳細]
桂城海七路8號
吹風均價10000-14000元/平米
華星華府
400-606-6969 轉 65090
8月將推大戶型新品購房可贏轎車大獎 [詳細]
大瀝鎮新城三路
吹風價8000-9000元/平米
麗雅嘉園
400-606-6969 轉 24203
預計8月首開90-140平米樣板房9月開盤 [詳細]
桂城佛平路60號
吹風價10000元/平米
中企綠色總部
400-606-6969 轉 81288
預計8月底開放全新寫字樓樣板房 [詳細]
裡水鎮環鎮路北側
待定
中海千燈湖1號
400-606-6969 轉 32115
預計8月2日推收官洋房,涵蓋137-210平米 [詳細]
桂城燈湖西路3號
吹風價13000元/平米
招商置業中心
預計8月2日開銷售中心 [詳細]
桂城千燈湖核心區
待定
依雲公館
400-606-6969 轉 66463
預計8月開銷售中心9月推新主打n+1房 [詳細]
九江鎮大正北路8號
待定
力迅城築
400-606-6969 轉 28545
8月底首推89-154平米的三至五房 [詳細]
羅村北湖一路狀園公園旁
吹風價7000-8000元/平米
依雲華府
400-606-6969 轉 93250
預計8月2日開放全新銷售中心 [詳細]
羅村北湖一路與孝賢路交匯處
待定
三盛頤景園
400-606-6969 轉 41151
8月開放銷售中心 [詳細]
南海區西樵鎮崇民路3號
待定
依雲曦城
400-606-6969 轉 50831
預計8月2日開38座100-150平米新板房 [詳細]
獅山博愛路與科技路交界西側
待定
中信山語湖
400-606-6969 轉 59198
預計7月底、8月初開盤推89-170平米二至四房 [詳細]
南海區裡水鎮和順廣佛生態新城
湖景房吹風均價8200元/平米,園景房吹風均價7200元/平米
依雲天匯
400-606-6969 轉 39700
預計8月2日商鋪開賣臨街商鋪 [詳細]
桂城街道南平路26號
2萬5-4萬5元/平米
領地海納君庭
400-606-6969 轉 69488
計劃8月開放銷售中心9月開盤 [詳細]
南海區大瀝鎮禪炭路與廣雲路交匯處
待定
雲山峰境花園
400-606-6969 轉 76228
預計8月開板房登記3000抵96折 [詳細]
丹灶鎮中心城區科教路12號
待定
順德
星際半島
400-606-6969 轉 46692
8月初推別墅新品 [詳細]
順德區樂從鎮映翠南路與葛仙路交匯處
吹風價12000元起
順德雅居樂花園
400-606-6969 轉 85979
預計8月推出全新商鋪產品 [詳細]
順德區大良南區18號地塊(環市南路與延年路交匯處)
待定
尚湖灣
400-606-6969 轉 17166
預計8月加推剛需兩三房 [詳細]
順德區倫教南苑中路12號(倫教中學附近)
待定
西山上築
400-606-6969 轉 89122
8月開板房身份證登記享開盤1萬優惠 [詳細]
順德區大良環市東路東城花園
待定
順德綠地中心
400-606-6969 轉 95923
8月3日開放銷售中心預存1萬享10萬優惠 [詳細]
順德大良東區東樂路與桂畔海交匯處
待定
中國慧聰傢電城
400-606-6969 轉 20197
最快8月推商鋪享20+20年返租 [詳細]
順德區北滘鎮105國道東側
正街吹風價為15000-35000元/平米,金街吹風價為35000-50000元/平米
美的君蘭江山
400-606-6969 轉 67651
8月底推新現認籌享3萬抵8萬 [詳細]
順德區北滘鎮君蘭國際高爾夫生活村
吹風均價8000元/平米
星英半島
400-606-6969 轉 41693
預計八月開放全新銷售中心 [詳細]
佛山新城佛陳橋南側(華陽路旁)
待定
海駿達康格斯
400-606-6969 轉 16269
預計8月初推二至四房 [詳細]
順德區大良古樓105國道西側
在售均價6800元/平米
招商公園1872
400-606-6969 轉 45607
8月2日開盤銷售商鋪產品 [詳細]
順德德勝新城
吹風價20000-50000元/平米
保利中央公園
400-606-6969
8月份亮相,國慶前後開盤發售洋房產品 [詳細]
大良順德新城北部
待定
龍光尚街
400-606-6969
8月底開放樣板間 [詳細]
容桂
待定
宏鼎海山壹號
400-606-6969
8月底開放樣板間 [詳細]
大良
待定
保利拉菲
400-606-6969 轉 89170
7月底或8月初加推12座登記可享1元抵3萬優惠 [詳細]
佛山市順德區樂從鎮樂從大道(南區公園西北面)
吹風均價8字頭起
順德碧桂園
400-606-6969 轉 89332
8月初或8月中正式開盤發售別墅產品 [詳細]
順德北滘
在售別墅產品總價均價1千萬元/套
三水
歐雅右岸春天
400-606-6969 轉 64502
預計8月2日正式開銷售中心 [詳細]
三水西南金太陽酒店東側碧雅路
待定
北江明珠
400-606-6969 轉 76058
預計8月推20座三房 [詳細]
三水區西南街道西河路1號
在售均價6300元/平米
帝景灣
400-606-6969 轉 54361
預計8月16日開板房同時啟動誠意登記 [詳細]
三水區西南街道文峰西路33號
待定
融創南景灣
400-606-6969 轉 32730
預計8月3日推新登記享99*98*99折 [詳細]
三水區樂平鎮南邊大道103號
吹風均價3900元/平米
高明
江濱香格裡
400-606-6969 轉 34112
最早8月開銷售中心9月開盤 [詳細]
高明西江新城秀麗河與麗江水廊交匯處(新滄江中學側)
待定
*以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。
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參考羅村中心區房價來看,時代傾城附近的北湖麗都和奧園公園一號在售均價都在9字頭上下,且為毛坯交樓,截至目前僅網簽瞭4-5套,銷售情況並不理想。相比之下,時代傾城的"低開"策略更受市場認可。不難理解,力迅城築打出7000-8000元/平米的吹風價也是主動迎合市場需求的表現。
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除此之外,值得關註的還有樂從樓市。8月樂從南區兩大項目將有新動作。樂添星際半島將在8月初首推別墅產品,以產品類型錯位競爭打破樂從南區目前膠著的競爭狀態。而另一老盤保利公園裡(原名保利拉菲)也將在8月推售12座新品,主打114-117平米的,吹風價8字頭起,與7月初在售價格相比直降1000元。目前,整個樂從南區除瞭樂從雅居樂放出7字頭單位,其餘項目底線都在8000以上,這樣來看,保利公園裡的新品價格也算是放低姿態,迎合市場。
400-606-6969 轉 52518
400-606-6969 轉 24057
400-606-6969 轉 80504
400-606-6969 轉 34530
400-606-6969 轉 96325
400-606-6969 轉 45236
400-606-6969 轉 20823
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400-606-6969
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400-606-6969 轉 34112
*以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/17424336906.shtml
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