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房企借力轉型城市運營商

  新型城鎮化和京津冀協同發展的變革，為房企發展帶來瞭全新的機遇。但面對機遇的同時，也伴隨著更為巨大的挑戰。潘文表示，房地產業絕不能把京津冀協同發展簡單地和現有的房地產業對接，不能簡單地理解為現有房地產發展模式的自然有序，要在觀念上有所轉變，從房地產發展的舊觀念轉變為城市運營服務的新觀念。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  新型城鎮化帶來機遇

  潘文表示，在城市主導和政府支持的雙重作用下，我國的新型城鎮化呈現出人口的雙向流動和產業加速轉移兩個特點。

  這兩個特點給房企帶來兩大發展機遇。首先新城建設當中的住宅開發和產業園區建設，無論是產業轉移還是人口疏解，都需要有居住的保障，也需要房地產業的支撐。另一方面，京津特大城市中的棚戶區改造和環境整治，北京的棚戶區改造和環境政治，疏解資源後的後續發展都與房地產業發展相關。北京這些年發展非常快，但是也有發展相對滯後的地區，也有城鄉接合部發展的區域。今年7月1日北京市政府下發瞭關於棚戶區改造和環境整治的實施意見，提出瞭2017年年底全市完成棚戶區改造15萬戶，基本完成四環內的棚戶區改造和環境整治的目標，這都是一個發展的空間和機遇。

  轉變觀念應對挑戰

  兩大機遇也給房地產行業提出新的挑戰。潘文介紹，經過30年的發展，房地產行業進入均等發展的階段。在這個新的時期，產業面臨著新的發展方式的轉變和調整，房地產業不僅要提高自身的能力應對復雜的變化，更需要把握機會，在新型城鎮化當中擴展發汽車貸款人展的空間。

  潘文認為，房企必須認識到新型城鎮化是以人為核心的，不是簡單的人口增長和擴張。京津冀協同發展的目標也絕不是簡單的疏解轉移，而是向科學合理的城市群發展。"因此房地產業絕不能把京津冀協同發展簡單現有的房地產業對接，而要在觀念上有所轉變，從房地產發展的舊觀念轉變為城市運營服務的新觀念，才是正確的戰略選擇。"

  實際上，首開目前已經著手綠色建築等戰略，並積極落實環首都經濟圈的重點項目，並堅持產城結合的發展思路，力求園區的可持續發展。同時，首開已在北京展開棚戶區和舊城改造，並關註天津、石傢莊等區域的棚戶區改革。

  語錄

  城市綜合開發和運營能力的提升，房地產開發企業不僅要在觀念上有所轉變，要有運營能力的提升。不論是城市規劃二順位房貸利率利率多少免費諮詢試算區域定位、產業商業運營，還是資源整合，房企隻有具備並不斷提升這種核心能力，才能讓房地產企業真正從開發商轉型升級為城市的運營商和服務商。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08242889960.shtml


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