阿龍侃房通州自住房有點料 通瑞嘉苑即將入市
??前言：阿龍侃房一個深入挖掘自住房項目現狀的欄目，小編阿龍將身體力行，用雙眼、雙手、雙腳為大傢還原每一個自住型商品房現狀及周邊，分析、點評、調侃項目的優劣得失，成為您自住房的購房指南。阿龍侃房第一期，將走進通州為您揭開通州第二個即將入市的自住型商品房——通瑞嘉苑。
??（通瑞嘉苑自住房施工現場）
??2015年4月8日 北京
??之所以第一期選擇侃一侃通州的自住房項目，因為“爭議”。百子灣的地理，宋傢莊的交通，來廣營的區位都無需阿龍再聊，明眼人一看便懂，剩下的就是算算自己的荷包有沒有這麼多的銀子，而通州會讓大傢猶豫思考。
??通州的自住房項目數量僅占北京的56分之4，在這個遍地是商品房的區域裡，僅有四個自住房項目（一個入市，一個即將入市，兩個杳無音訊）顯得不那麼起眼。因此惠蘭美居作為通州第一個入市的項目讓大傢最終隻記住瞭“第一個入市”而已，與朝陽、昌平、大興等區域熱火朝天的入市相比，通州顯然寂靜瞭許多。
??通州的自住房項目真的不值一提嗎？
??據阿龍的可靠消息，通州第二個自住房項目——通瑞嘉苑將於近期入市，接受購房人的洗禮，打破通州自住房的寂靜，阿龍也身體力行，親赴現場，帶大傢走一走，看一看，真真正正的感受下。
??通瑞嘉苑，想必很多自住型商品房的忠實粉絲還沒有聽說過這個項目，不用捉急，第一時間阿龍遍獲得瞭該項目的詳細資料：
??全名：中國鐵建?通瑞嘉苑
??價格：16000元/平
??房源：自住房總套數約1497套
??位置：通州區永順鎮潞苑西路；
??環線：東5環外，東6環西側；
??綠化率：30%
??容積率：2.8
??當然，資料中還會有距離某某商圈僅十幾分鐘車程，毗鄰某某發展圈，緊挨多少個公園，有多少商超，配多少學校，交通如何便利……等等，阿龍就不給大傢復制粘貼瞭，就究竟實地如何，且看實地走訪。
（圖為通瑞嘉苑位置示意圖，紅色為通瑞嘉苑，黑色為另兩個該區域的自住房）
（中國鐵建通瑞嘉苑自住房圍擋）
??先侃侃交通，如果您是自駕那麼與阿龍一樣，大望路出發沿京通快速路至通燕高速，通燕高速耿莊出口出，耿莊橋向北1.5公裡，潞苑東路路西就能看到醒目的項目工地。由於是早高峰出京方向，京通快速路並不算擁堵，阿龍隻在四惠橋和遠通橋車速放緩，其餘車速均達80邁，自國貿抵達項目現場用時約40分鐘左右。
??不過看盤不能與實際相提並論，傳說中京通快速路早高峰的進京方向和晚高峰的出京方向，會大大提升自駕族上下班的時間，相信住在那邊的朋友更是深有體會，粗算要1個小時才能抵達CBD。
??嘉義信貸房貸（通瑞嘉苑周邊道路及公交線路）
??公共交通方面，阿龍環顧整個項目周邊有552路、824路、通2路、通44路、通7路、589路、675路、316路、813路公交車，可以覆蓋到八通線和六號線，交通道路網比較完整。可以看出經過多年的改造，溫榆河東側原永順鎮區域已經有瞭自己完善的交通聯絡線，覆蓋整個區域。
??（通州北關站地鐵）
??最後說說大傢最關心的軌道交通，讓眾位失望的是地鐵沒有修到傢門口，但讓人欣慰的是比謠傳的要近，實際距離最近的地鐵通州北關站約3.5公裡，開車10約分鐘，步行嘛40分鐘，打蹦蹦15分鐘價格靠砍。通瑞嘉苑相對於惠蘭美居道路更寬，更方便能夠抵達六號線地鐵。
??總而言之還沒有抬腿即到的便利，但也遠非不著邊際……試問，通州有多少項目真的能做到地鐵修到傢門口呢？
??（通瑞嘉苑周邊配套）
??說完交通，再聊聊配套。中鐵建通瑞嘉苑項目位置處在珠江拉維小鎮、珠江麗景傢園和東亞逸品閣中間，這幾個都是已經入住一段時間的老項目，這也就意味著通瑞嘉苑基本不必為餐飲、教育、醫院、商超所擔憂，附近的生活配套基本已經齊備。在北京有無處不在的商機，周邊十幾個社區林立，絕不會有“巧婦難為無米之炊”的尷尬。
??信貸南投集集信貸詳細配套如下：
??教育：
??永順鎮鎮中心幼兒園、新苗雙語藝術幼兒園、哈佛搖籃幼兒園，距離均不超過1公裡，此外通瑞嘉苑還將自己建設3300平米幼兒園，基本填補瞭這個區域的幼教資源。
??龍旺莊學校，距離項目200米，隔一條街，規模可觀，吸納附近社區生源；
??北京工業大學通州分校。
??就醫：
??西側即是建設中的新華醫院，區域內另有通州潞河醫院、首都醫科大學附屬北京胸科醫院等
??超市：
??世紀華聯超市、好又多購物中心、東潞苑商場、京客隆、物美超市，距離新光天地不超過5公裡。
??飲食：
??食客們會自己發掘美食，阿龍就不一一列舉瞭
??說完區位、交通、配套等等，最後來聊聊價格吧。16000元/平，通州四個自住房項目三個位於永順鎮，都是這個價兒，但細細的對比你就會發現誰的地理區位更加明顯，誰離主幹線更近，誰附近的配套更完善。
??阿龍圍著通瑞嘉苑繞瞭一大圈，珠江拉維小鎮、珠江?拉維小鎮、珠江麗景傢園、小潞邑等社區映入眼簾，這些社區二手房的價格請參照新浪樂居樓盤詳情頁，價格優勢不言自明，差價在30%~40%左右，加之北京住建委強調的自住房工程建設質量以及中鐵建在建設質量方面的良好口碑，相信不會讓購房人失望。
??綜合點評：即將入市的中鐵建通瑞嘉苑是通州區域碩果僅存的幾個自住房項目，實際來看比預想要好，正確的選擇往往建立在充足的準備基礎上，因此各位有意向在通州置業的申購傢庭，可以提早做功課。在北京自住房棄選率居高不下的當下，輪到您選房不再成為難題，困難的是這套房子適合你嗎？阿龍最後的建議是：“相信自己看到的，相信自己需求的，相信自己體會的。”
??阿龍/文
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08305993178237403181362.shtml
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