全國地價 漲聲一片 房產不敗房股狂奔
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
"剛剛房東打電話過來說不賣瞭：("。最近幾個月一直在準備買房的小張，在QQ上對記者發來瞭一個"不高興"的表情。遍歷基金、股市、黃金的下跌後，房地產仍然繼續保持不敗的神話。
4月房價地價齊升越調越升再次奏效
政策調控之下，全國房價依然是"漲"聲一片。國傢統計局發佈4月份70個大中城市房價情況。數據顯示，70個大中城市中，環比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯。漲幅最高的是廣州(樓盤)，為2.1%。上海(樓盤)漲幅為2%，北京(樓盤)和深圳(樓盤)漲幅均為1.8%。同比看，漲幅仍然很高，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上
房價上漲的背後是房地產業的普遍樂觀拿地舉動。據易居研究院的統計顯示，今年1-4月份全國房企的土地購置均價2289元/平方米，同比大漲21.1%。從土地購置均價同比情況看，今年以來呈現明顯的持續上升態勢，前4個月增幅達到2年來的最高點。
仍然以小張為例，在經過瞭3月1日的國五條之後，最大的感受就是看房的人都明顯著急起來。顯然大傢都被過去"越調控，越升價"的經驗所左右，同時有一部分看樓客也是希望趕著廣州還沒有出臺"20%個稅"的細則之前趕緊敲定交易，無形之中也為賣傢增加瞭不少講價籌碼。"去年我住的地方旁邊一套87萬的房子，放瞭半年沒成交。結果3月份過後人傢加價到95萬，反而一下子就被人買走瞭。"小張回憶道。目前看來，針對國五條最為明確的"20%個稅"政策隻有北京在嚴格執行，並且有很多聲音表示這反而推升瞭房價和購房者負擔。
買房不如買房產股資金仍然看好
上周五下午市場的走強，房地產板塊功不可沒：中房股份、陽光城等多隻股票沖上漲停，萬科A和保利地產分別上漲3.93%和2.57%。統計顯示，截至一季度末滬深兩市107隻房地產股中，機構新進13隻個股，增倉36隻。具體來看，機構一季度新進個股按照占流通股比例大小依次為東方銀星、天宸股份、京投銀泰、銀億股份、中航地產等，其中年初至今天宸股份二級市場表現最好，股價已成功翻番，東方銀星、實達集團股價漲幅也超過20%。
全國城鎮化工作會議召開在即，媒體披露，會議將通過一份城鎮化發展規劃，對未來10年的城鎮化發展作出戰略部署，而農民工的市民化將是其首要任務。有可能將全面取消小城鎮落戶限制，對小城鎮來說，除瞭就業、居住外，不再設社保年限。這將為城鎮的房地產發展增加新的購買力量。發改委官員稱，放開落戶的政策指導原則是：全面取消小城鎮落戶限制，有序放開中小城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理控制特大城市和超大城市人口規模，在政府、企業和個人的成本分擔方面，政府承擔農民工市民化在義務教育、就業服務、社會保障、醫療衛生、保障性住房以及公用設施等方面的公共成本。企業需保證農民工工資正常增長，繳納社保費用，並利用自有土地建設農民工集體宿舍。個人則需承擔社保和住房的私人成本。平安證券認為，2013 年剛性購房需求會持續釋放，而房地產企業則會加大去庫存的力度。房地產企業加速去庫存將帶來房屋銷售增速增加，同時在去庫存過程還將伴隨著融資的重新安排過程，房地產企業的盈利狀況則會表現良好。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10033179964.shtml
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